Zmień język
Sklep wozki.wdx.pl

Zapraszamy do odwiedzenia naszego sklepu z wózkami widłowymi.

Przewodnik logistycznyKoszt budowy hali magazynowej

Na koszty wybudowania 1 mkw. magazynu wpływa wiele czynników – od docelowej powierzchni i wysokości obiektu, poprzez jego lokalizację, cenę gruntu czy technologię realizacji, do prac wykończeniowych i wdrożonego wyposażenia technicznego. Do uzyskanej sumy należy doliczyć koszt wyposażenia obiektu w regały, wózki widłowe, przenośniki czy też automatykę.

Potrzeby każdego projektu są inne – nie ma jednego, prostego sposobu na dokładne oszacowanie wydatków bez odniesienia do konkretnego obiektu. Na rynku istnieje wiele łatwych w użyciu narzędzi do szacowania kosztów budowy. Należy jednak pamiętać, że nie zastąpią one szczegółowego planu i sporządzanego na tej podstawie kosztorysu inwestycyjnego. Zapraszam do lektury najnowszego wpisu w naszym przewodniku logistycznym, z którego dowiecie się więcej na temat kosztów budowy hali magazynowej.

Czynniki wpływające na koszt budowy magazynu

Koszty budowy magazynu różnią się w zależności od tego, czy planujesz budowę standardowego obiektu czy też specjalizowanego, jak chłodnia czy magazyn o kontrolowanej wilgotności. Jak można sobie wyobrazić, budynki wymagające chłodzenia lub kontroli wilgotności będą bardziej zaangażowane technologicznie, a co za tym idzie droższe w realizacji. Kolejnym czynnikiem wpływającym na koszty jest wdrażane wyposażenie techniczne. Jeśli planujesz automatyzację przepływu materiałów wraz z robotyką i systemami przenośników, należy wziąć pod uwagę więcej czynników, niż w przypadku obiektów korzystających z tradycyjnych magazynów wyposażonych w regały paletowe i wózki widłowe. Dodatkowym czynnikiem determinującym koszt budowy magazynu jest materiał, z którego wykonany jest budynek. Obecnie nowoczesne obiekty logistyczne są konstruowane głównie ze stali i obudowane płytą warstwową.

Magazyn specjalizowany - mroźnia

Hala magazynowa stalowa – koszt budowy

Koszt budowy hali magazynowej stalowej to 1 500 netto za metr kwadratowy – od projektu do wykończenia. Analizując oferty producentów hal na konstrukcji stalowej można przyjąć, że jest to uśredniona kwota z jaką należy się liczyć przy realizacji standardowej inwestycji tego typu w 2020 roku.

Rzeczywista cena budowy metra kwadratowego magazynu jest uzależniona od szeregu czynników. Głównym parametrem determinującym koszt hali jest kubatura obiektu – im większa, tym nakłady inwestycyjne w przeliczeniu na metr będą wyższe. Wydatek będzie rósł wraz z koniecznością zastosowania: odpowiedniej izolacji i wentylacji, zaawansowanej instalacji ppoż koniecznej w magazynach wysokiego składowania, posadzki przenoszącej duże obciążenia czy rodzaju dachu, ilości słupów oraz doków – nawet do kwoty kilku milionów złotych.

Z kolei koszt budowy magazynu o powierzchni 200m2, wysokości słupów na poziomie 4 metrów i obudowie z blachy trapezowej, gdzie uwzględniamy takie składowe jak: projekt, montaż, transport, orynnowanie, dach dwuspadowy, świetliki oraz bramy przeładunkowe powinien zamknąć się w kwocie 100 000 zł netto. Przed wyborem wykonawcy należy dokładnie zweryfikować wszystkie parametry oferty. Przykładowo, cena płyty warstwowej wypełnionej styropianem oscyluje w okolicach 50 złotych za metr kwadratowy, gdzie metr kwadratowy płyty poliuretanowej jest niemal dwukrotnie wyższy.

Koszt budowy magazynu – wyposażenie

Podstawowym wyposażeniem niemal każdego magazynu są regały do składowania palet. O kosztach miejsca paletowego pisaliśmy już w naszym przewodniku logistycznym – tutaj. Jest to średnio powyżej 20 Euro. W ostatnim czasie, zagadnieniem budzącym najwięcej emocji w branży jest szeroko rozumiana logistyka e-commerce. Dlatego orientacyjną cenę wyposażenia obiektu w wózki przybliżymy Wam na podstawie modelowego magazynu obsługującego internetowy kanał sprzedaży. Przyjmujemy, że rozmawiamy o kosztach wyposażenia magazynu o powierzchni 2 400 m2, gdzie przechowywane jest ponad 600 indeksów na regałach wysokiego składowania, a kompletacja jest realizowana z poziomu podłogi – layout poniżej.

Layout wyposażenia magazynu

Przy założeniu, że zatrudniamy 10 osób na jednej zmianie, zapewnienie odpowiedniej wydolności systemu wymaga inwestycji w jedną maszynę typu Reach Truck oraz 6 elektrycznych wózków do transportu poziomego z podestem. Wysokiej jakości sprzęt to wydatek rzędu 350 000 zł. Możesz wybrać używane wózki widłowe z gwarancją – koszt będzie nawet trzykrotnie niższy.

Koszt automatyzacji przepływu materiałów w budowanym magazynie jest skorelowany ściśle z wybranym rozwiązaniem. Dla przykładu, 1 mb napędzanych przenośników rolkowych do palet to wydatek rzędu 2 000 euro, lżejsza wersja pozwalająca na transport pudełek i kartonów może być nawet dwukrotnie tańsza. Wybierając dostawcę automatyki magazynowej warto kierować się doświadczeniem projektowym partnera – kompetentny projektant jest w stanie zaproponować rozwiązanie mieszane, które może być kilkukrotnie tańsze.

Koszt budowy hali magazynowej – podsumowanie

Podczas opracowywania kosztorysu należy wziąć pod uwagę kilka rodzajów kosztów: koszty twarde, koszty miękkie, koszty operacyjne i koszty finansowania.

  • Koszty twarde obejmują łatwo przewidywalne koszty, takie jak robocizna i materiały. Chociaż może wydawać się to łatwe do zaplanowania, ceny materiałów mogą się znacznie zmieniać w zależności od warunków środowiskowych i rynkowych.
  • Koszty miękkie również mogą być trudne do oszacowania. Obejmują one pozwolenia, projekt architektoniczny, ubezpieczenie, inżynierię, podatki i inne. Koszty miękkie, a zwłaszcza koszty gruntu, mogą łatwo zniweczyć założenia projektowe, jeśli nie zostaną dokładnie zaplanowane.
  • Koszty energii i eksploatacji mogą ostatecznie przekroczyć koszty budowy w całym okresie eksploatacji obiektu. Dlatego tak ważne jest, aby zespół projektowy przeprowadził zarówno analizę efektywności energetycznej, jak i analizę kosztów cyklu życia. Analizy te służą jako proces formalnego obliczania zwrotu z inwestycji.
  • Wreszcie krytycznym czynnikiem wpływającym na koszty budowy magazynu jest sposób, w jaki właściciel zamierza sfinansować obiekt. Inwestorzy z reguły pożyczają pieniądze na budowę. Plan finansowy powinien obejmować dokładne oszacowanie przewidywanego kosztu i wartości budynku. Informacje te mają kluczowe znaczenie dla decyzji pożyczkodawcy o kredycie. Na żelazną rezerwę na nieprzewidziane wydatki należy przeznaczyć kwotę około 5% szacunkowych kosztów miękkich.

Specjalnie skonstruowane estymatory, kalkulatory on-line, mogą być przydatne do obliczenia przybliżonej, mocno szacunkowej ceny budowy hali, ale nie zastąpią doświadczonego kosztorysanta, który zapewnia rozwiązania o najlepszej wartości, minimalizujące koszty przy jednoczesnej maksymalizacji wartości. Planując budowę hali magazynowej, możesz skorzystać z doświadczenia projektowego Warehouse Development eXperts – projekt logistyczny (layout) obiektu przygotujemy dla Ciebie bezpłatnie.

W tej witrynie stosujemy pliki cookies. Standardowe ustawienia przeglądarki internetowej zezwalają na zapisywanie ich na urządzeniu końcowym Użytkownika. Kontynuowanie przeglądania serwisu bez zmiany ustawień traktujemy jako zgodę na użycie plików cookies. Więcej informacji w Polityce Cookies.

Rozumiem